/0 Kommentarer/i /av

.

 

 

Skatt & juridik vid bostadsförsäljning i Salem & Rönninge 2025

 

Att sälja en bostad är inte bara en ekonomisk affär – det finns också flera juridiska och skattemässiga aspekter att ta hänsyn till. En försäljning kan påverka både kapitalvinstskatt, deklaration och framtida investeringar, och det är viktigt att vara väl förberedd för att undvika obehagliga överraskningar.

I den här guiden går vi på  Ericsson & Larosa igenom de viktigaste skattereglerna, juridiska skyldigheterna och hur du som säljare kan optimera din bostadsförsäljning i Rönninge och Salem 2025.

 

1. Kapitalvinstskatt vid försäljning av fastighet

När du säljer en bostad och gör vinst måste du betala kapitalvinstskatt på vinsten.

Så beräknas skatten:

1.Försäljningspris – kostnader för mäklararvode och andra avdrag.

2.Inköpspris – inklusive lagfart, pantbrev och eventuella förbättringskostnader.

3.Kapitalvinst = Försäljningspris – Inköpspris – Avdrag.

4.Kapitalvinstskatt = 22 % av vinsten.

Exempel:

•Du köpte en bostad för 3 000 000 kr.

•Du säljer den för 4 000 000 kr.

•Efter avdrag för mäklarkostnader och renoveringar blir vinsten 800 000 kr.

•Skatten att betala: 22 % av 800 000 kr = 176 000 kr.

Viktigt att komma ihåg är att du kan kvitta förluster mot vinster om du har sålt flera fastigheter samma år.

 

2. Uppskov – skjuta upp reavinstskatten

Om du säljer en bostad med vinst men köper en ny bostad kan du i vissa fall ansöka om uppskov, vilket innebär att du skjuter upp skatten till ett senare tillfälle.

Regler för uppskov 2025:

✔ Du måste köpa en ny bostad inom 1 år före eller 2 år efter försäljningen.

✔ Maxbeloppet för uppskov är 3 miljoner kronor per bostad.

✔ Om du väljer att betala skatten direkt slipper du framtida räntekostnader.

Uppskov kan vara en bra lösning om du vill använda hela vinsten för en ny bostad istället för att betala skatt

direkt.

 

3. Deklaration vid bostadsförsäljning

Efter en försäljning ska du deklarera affären till Skatteverket året efter försäljningsåret.

Så deklarerar du bostadsförsäljningen:

1.Fyll i K5- eller K6-blanketten – beroende på om det gäller småhus (K5) eller bostadsrätt (K6).

2.Ange försäljningspris och inköpspris samt avdrag för renoveringar och mäklararvode.

3.Skicka in deklarationen i tid – senast den 2 maj 2026 för försäljningar under 2025.

Ett vanligt misstag är att glömma att göra avdrag för förbättringsutgifter, vilket kan leda till att du betalar för mycket skatt.

 

4. Juridiska skyldigheter vid fastighetsförsäljning

När du säljer en bostad har du som säljare vissa juridiska skyldigheter.

Dolda fel – vad är du ansvarig för?

✔ Säljaren är ansvarig för dolda fel i fastigheten i upp till 10 år efter försäljningen.

✔ Ett dolt fel är ett fel som inte hade kunnat upptäckas vid en normal besiktning.

✔ Om köparen upptäcker ett dolt fel kan du bli tvungen att ersätta dem ekonomiskt.

För att undvika framtida tvister kan det vara klokt att:

✔ Låta göra en besiktning innan försäljningen.

✔ Anlita en jurist för att formulera ett tydligt köpekontrakt.

✔ Teckna en dolda-fel-försäkring för att minimera risken för ersättningskrav.

 

5. Viktiga dokument vid försäljning

Det finns flera juridiska dokument som måste vara på plats vid en försäljning.

Viktiga handlingar att ha redo:

✔ Köpekontrakt – ett juridiskt bindande avtal mellan säljare och köpare.

✔ Överlåtelseavtal – används vid försäljning av bostadsrätter.

✔ Energideklaration – krävs för fastigheter enligt lag.

✔ Eventuella servitut eller andra belastningar på fastigheten.

✔ Utdrag ur fastighetsregistret – visar lagfaren ägare och eventuella pantbrev.

Att ha alla handlingar i ordning innan försäljningen kan underlätta processen och göra affären tryggare för både säljare och köpare.

 

6. Så kan du minimera skatten vid försäljning

Det finns vissa lagliga sätt att minska skatten vid en fastighetsförsäljning.

Avdrag du kan göra:

✔ Renoveringar och förbättringar – kvitton på arbeten de senaste 5 åren kan ge avdrag.

✔ Mäklararvode – hela mäklarens arvode är avdragsgillt.

✔ Räntekostnader för lån – kan kvittas mot kapitalvinsten.

✔ Pantbrev och lagfart – vissa avgifter kan räknas av från vinsten.

Ett bra tips är att spara alla kvitton och fakturor som kan styrka dina avdrag.

 

7. Vanliga misstag att undvika

Många säljare gör misstag som kan bli dyra.

Misstag att undvika:

❌ Glömma att deklarera avdrag – kan leda till onödigt hög skatt.

❌ Inte kontrollera juridiska detaljer i tid – kan fördröja försäljningen.

❌ Ignorera dolda fel – kan skapa dyra rättsprocesser efter försäljningen.

❌ Inte ansöka om uppskov – kan leda till att du betalar skatt i onödan.

 

Genom att vara förberedd kan du undvika dessa fallgropar och säkerställa en trygg och smidig försäljning.

Att sälja en bostad i Rönninge eller Salem 2025 innebär att du behöver ha koll på både skatteregler och juridiska aspekter.

 

✔ Kapitalvinstskatten är 22 % av vinsten, men du kan göra avdrag för förbättringar och mäklararvode.

✔ Uppskov kan vara en lösning om du vill skjuta upp skatten och investera i en ny bostad.

✔ Säljaren har ansvar för dolda fel i 10 år, så det kan vara värt att teckna en försäkring.

✔ Att ha alla dokument redo i tid gör försäljningsprocessen smidigare.

✔ Undvik vanliga misstag genom att ta hjälp av en kunnig mäklare eller jurist.

 

Ericsson & Larosa hjälper dig genom hela processen – från prissättning och juridik till marknadsföring och försäljning. Kontakta oss för en kostnadsfri värdering och rådgivning inför din bostadsförsäljning!

/0 Kommentarer/i /av

.

 

 

 

Så förbereder du din bostad för försäljning 2025

Att sälja sin bostad är en stor affär, och förberedelserna inför försäljningen kan ha en betydande inverkan på slutpriset. Ericsson & Larosa har lång erfarenhet av bostadsförsäljning i Rönninge och Salem, och vi vet vad som krävs för att maximera värdet av din bostad.

I den här artikeln delar vi med oss av de bästa tipsen för att förbereda din bostad inför försäljning 2025, från smarta förbättringar till rätt prissättning och marknadsföring.

 

1. Första intrycket – bostadens exteriör

Det första en spekulant ser när de kommer på visning är bostadens utsida. Ett välskött yttre skapar ett positivt första intryck och signalerar att huset har tagits om hand.

Så förbättrar du bostadens exteriör

✔ Måla om fasaden om det behövs – en fräsch fasad ökar attraktiviteten.

✔ Se över tak och fönster – potentiella köpare tittar på underhållsstatus.

✔ Rensa trädgården – klipp gräset, rensa ogräs och plantera enkla blommor.

✔ Snygga till entrén – en ny dörrmatta och några blomkrukor skapar en inbjudande känsla.

För bostadsrätter är balkonger och uteplatser viktiga – en möblerad och välstädad balkong gör stor skillnad på visningen.2. Renoveringar och förbättringar inför försäljningen

 

2. Renoveringar och förbättringar inför försäljningen

Du behöver inte genomföra en totalrenovering för att höja bostadens värde. Däremot finns det vissa små förbättringar som kan ha stor inverkan på hur spekulanter uppfattar bostaden.

Mindre förbättringar som ger stort intryck

✔ Måla om i neutrala färger – ljusa nyanser ger en känsla av rymd.

✔ Byt ut slitna handtag och beslag i kök och badrum.

✔ Se över golven – en golvslipning kan göra underverk.

✔ Installera energieffektiva lampor för bättre belysning.

✔ Städa bort kablar och elektronik – skapar en mer enhetlig interiör.

Om du planerar större renoveringar bör du räkna på kostnaden i förhållande till det potentiella mervärdet. Exempelvis kan ett nytt kök öka värdet, men det är inte alltid en lönsam investering.

 

3. Styling inför visning – så maximerar du bostadens attraktionskraft

En stylad bostad säljer ofta snabbare och till ett högre pris. Målet är att skapa en miljö där spekulanterna kan föreställa sig själva boende i bostaden.

Så stylar du bostaden inför visning

✔ Ta bort personliga föremål – neutralisera hemmet för att attrahera fler köpare.

✔ Låt bostaden kännas ljus och luftig – ta bort överflödiga möbler.

✔ Ställ fram färska blommor och doftljus för en fräsch känsla.

✔ Se över badrummet – rena handdukar och neutrala tvålar ger en hotellkänsla.

✔ Organisera garderober och förvaring – spekulanter öppnar skåp och lådor.

Om du är osäker på hur du ska styla bostaden kan du ta hjälp av professionella homestylister – en investering som ofta lönar sig.

 

4. Rätt prissättning – undvik vanliga misstag

Ett av de viktigaste stegen i en lyckad försäljning är att sätta rätt pris. Ett för högt utgångspris kan avskräcka spekulanter, medan ett för lågt pris kan leda till en onödig budgivning med färre intressenter.

Hur sätter du rätt pris på din bostad?

✔ Be en mäklare om en kostnadsfri värdering – vi på Ericsson & Larosa har djup lokalkännedom.

✔ Jämför slutpriser i området – titta på liknande bostäder som sålts nyligen.

✔ Tänk på bostadsmarknadens utveckling – marknadstrender påverkar prissättningen.

✔ Låt bostadens skick speglas i priset – nyrenoverade hem kan värderas högre.

Under 2025 förväntas stabilare bostadspriser i Rönninge och Salem, men individuella faktorer kan påverka hur mycket just din bostad är värd.

 

5. Marknadsföring – nå rätt köpare

För att maximera intresset för din bostad behöver den synas på rätt plattformar och i rätt format.

Effektiva marknadsföringskanaler för din bostad

✔ Hemnet och Booli – Sveriges största bostadsportaler.

✔ Sociala medier – Facebook och Instagram kan nå rätt målgrupp.

✔ Google My Business – Lokala sökningar är viktiga för bostadsköpare.

✔ Skräddarsydda prospekt – Digitala och tryckta bostadsbeskrivningar.

✔ Personligt nätverk – Sprid ordet genom vänner, kollegor och grannar.

Professionella fotografier och videovisningar är en investering som ökar intresset. Många spekulanter bestämmer sig baserat på bilderna i bostadsannonsen.

 

6. Vanliga misstag att undvika vid försäljning

Att sälja en bostad kan vara en utmaning, och det finns vissa vanliga fallgropar som kan minska chansen att få ett högt slutpris.

Misstag som kan kosta dig pengar

 Att vänta för länge med att sälja – marknaden kan förändras snabbt.

Att inte förbereda bostaden – dåligt underhållna hem skrämmer bort köpare.

Att inte vara flexibel med visningar – fler tider ökar chansen till fler bud.

Att missa juridiska detaljer – se till att alla handlingar är i ordning.

Att välja mäklare enbart baserat på pris – en erfaren mäklare kan öka slutpriset.

 

Genom att undvika dessa misstag och följa de steg vi gått igenom kan du säkerställa en smidig och lönsam försäljning.

Att sälja en bostad i Rönninge eller Salem under 2025 kräver noggrann planering och förberedelse. Genom att satsa på rätt prissättning, styling och marknadsföring kan du maximera chansen att få ett bra pris och en smidig försäljning.

✔ Förbered bostadens exteriör och interiör för att skapa ett starkt första intryck.

✔ Genomför mindre förbättringar som kan höja bostadens värde.

✔ Styling och professionell fotografering gör stor skillnad på visningen.

✔ Rätt prissättning och marknadsföring avgör slutpriset.

 

Vi på Ericsson & Larosa är specialister på bostadsmarknaden i Rönninge och Salem och hjälper dig genom hela försäljningsprocessen. Kontakta oss för en kostnadsfri värdering och rådgivning inför din bostadsförsäljning.

/0 Kommentarer/i /av

.

 

 

Din guide till bostadsmarknaden i Rönninge & Salem 2025

Fastighetsmarknaden i Rönninge och Salem har genomgått stora förändringar de senaste åren, och 2025 ser ut att bli ett intressant år för både köpare och säljare.

Med fortsatt utveckling i regionen, nya infrastruktursatsningar och en växande befolkning är det viktigt att förstå hur dessa faktorer påverkar bostadspriser och efterfrågan.

I den här artikeln går vi på Ericsson & Larosa igenom de senaste trenderna, hur marknaden kan utvecklas och vad både köpare och säljare bör tänka på inför 2025.

 

1. Fastighetsmarknadens utveckling i Rönninge och Salem

Bostadsmarknaden i Rönninge och Salem har historiskt sett varit stabil, men under de senaste åren har vi sett kraftiga prisförändringar. En kombination av räntehöjningar, inflation och förändrade boendepreferenser har påverkat priserna och efterfrågan i området.

Prisnivåer och bostadsutbud

• Under 2024 låg det genomsnittliga kvadratmeterpriset för en villa i Salem på cirka 45 000 SEK, medan det i Rönninge låg något högre, runt 50 000 SEK.

• Bostadsutbudet har varierat, men vi ser att fler nyproduktioner och renoveringsprojekt påbörjas, vilket kan leda till en ökad konkurrens för befintliga fastigheter.

• Efterfrågan på radhus och bostadsrätter i området har ökat, särskilt bland unga familjer som vill etablera sig i en lugnare miljö med närhet till Stockholm.

Påverkan av räntor och ekonomi

• Riksbankens räntesänkningar under 2025 kan skapa ökad rörlighet på bostadsmarknaden.

• Många hushåll som avvaktat en försäljning på grund av höga räntor under 2023 och 2024 kan nu komma tillbaka på marknaden.

• Inflationen ser ut att stabiliseras, vilket ger en tryggare marknad för både köpare och säljare.

 

2. Demografiska förändringar och efterfrågan på bostäder

Rönninge och Salem är attraktiva områden för olika målgrupper, från unga familjer till pensionärer. De senaste åren har vi sett ett ökat intresse från personer som flyttar från innerstan för att få mer bostadsyta och grönområden.

Vem köper bostäder i området?

• Unga familjer söker sig till området tack vare närheten till förskolor och skolor samt goda kommunikationer till Stockholm.

• Seniorer säljer sina villor och söker sig till mer lättskötta bostadsrätter.

• Investerare har börjat få upp ögonen för området, särskilt när det gäller nyproduktion.

Vad påverkar efterfrågan?

•Förbättrad kollektivtrafik gör att fler pendlar till Stockholm men väljer att bo i Salem och Rönninge.

•Arbetsmarknaden i regionen är stabil, vilket ökar tryggheten för bostadsköpare.

•Ökad digitalisering gör det enklare att arbeta hemifrån, vilket har gjort att fler prioriterar större bostäder utanför stadskärnan.

 

3. Infrastruktur och stadsutveckling

Kommunen har under de senaste åren investerat i flera infrastrukturprojekt som påverkar bostadsmarknaden positivt.

Nyckelprojekt 2025

•Utbyggnad av kollektivtrafiken: Förbättrad turtäthet på pendeltågen och fler bussförbindelser gör det enklare att pendla till Stockholm.

•Nya bostadsområden: Flera projekt planeras och byggs, vilket kan påverka prisbilden på befintliga bostäder.

•Grönområden och fritidsaktiviteter: Kommunen satsar på att bevara och utveckla naturområden, vilket gör området ännu mer attraktivt för barnfamiljer och friluftsentusiaster.

 

4. Prognos för fastighetsmarknaden i Rönninge och Salem 2025

Med utgångspunkt i de faktorer vi gått igenom ser vi att bostadsmarknaden i Rönninge och Salem under 2025 kommer att präglas av:

✔ Ökad aktivitet på marknaden – Fler bostäder kommer ut till försäljning när räntorna sjunker.

✔ Stabilare priser – Vi förväntar oss en stabilisering av bostadspriserna, snarare än större prisökningar.

✔ Hög efterfrågan på radhus och bostadsrätter – Dessa bostadstyper kommer vara särskilt attraktiva för unga familjer och äldre.

✔ Fortsatt intresse från investerare – Nyproduktion och renoveringsprojekt gör området attraktivt för investerare.

 

5. Tips för köpare och säljare 2025

Om du planerar att köpa bostad

•Jämför räntor och räkna på din ekonomi innan du gör ett bud.

•Undersök området noggrant – hur ser skolor, service och transportmöjligheter ut?

•Förhandla – det kan finnas utrymme för prutmån, särskilt på äldre objekt.

Om du ska sälja din bostad

•Förbered din bostad väl genom styling och mindre renoveringar.

•Använd en mäklare med god lokalkännedom som kan marknaden i Rönninge och Salem.

•Sätt rätt pris från början – en felaktig prissättning kan leda till lång tid på marknaden.

 

Fastighetsmarknaden i Rönninge och Salem ser ut att bli stabil under 2025, med en ökad efterfrågan på radhus och bostadsrätter. Lägre räntor kan skapa en mer aktiv marknad, och pågående infrastrukturprojekt gör området ännu mer attraktivt.

Oavsett om du funderar på att köpa eller sälja kan det vara klokt att ta hjälp av en kunnig mäklare för att navigera i marknaden. Ericsson & Larosa finns här för att hjälpa dig att göra en trygg och lönsam bostadsaffär. Kontakta oss för en kostnadsfri värdering eller rådgivning inför din bostadsförsäljning 2025.