.

 

 

Skatt & juridik vid bostadsförsäljning i Salem & Rönninge 2025

 

Att sälja en bostad är inte bara en ekonomisk affär – det finns också flera juridiska och skattemässiga aspekter att ta hänsyn till. En försäljning kan påverka både kapitalvinstskatt, deklaration och framtida investeringar, och det är viktigt att vara väl förberedd för att undvika obehagliga överraskningar.

I den här guiden går vi på  Ericsson & Larosa igenom de viktigaste skattereglerna, juridiska skyldigheterna och hur du som säljare kan optimera din bostadsförsäljning i Rönninge och Salem 2025.

 

1. Kapitalvinstskatt vid försäljning av fastighet

När du säljer en bostad och gör vinst måste du betala kapitalvinstskatt på vinsten.

Så beräknas skatten:

1.Försäljningspris – kostnader för mäklararvode och andra avdrag.

2.Inköpspris – inklusive lagfart, pantbrev och eventuella förbättringskostnader.

3.Kapitalvinst = Försäljningspris – Inköpspris – Avdrag.

4.Kapitalvinstskatt = 22 % av vinsten.

Exempel:

•Du köpte en bostad för 3 000 000 kr.

•Du säljer den för 4 000 000 kr.

•Efter avdrag för mäklarkostnader och renoveringar blir vinsten 800 000 kr.

•Skatten att betala: 22 % av 800 000 kr = 176 000 kr.

Viktigt att komma ihåg är att du kan kvitta förluster mot vinster om du har sålt flera fastigheter samma år.

 

2. Uppskov – skjuta upp reavinstskatten

Om du säljer en bostad med vinst men köper en ny bostad kan du i vissa fall ansöka om uppskov, vilket innebär att du skjuter upp skatten till ett senare tillfälle.

Regler för uppskov 2025:

✔ Du måste köpa en ny bostad inom 1 år före eller 2 år efter försäljningen.

✔ Maxbeloppet för uppskov är 3 miljoner kronor per bostad.

✔ Om du väljer att betala skatten direkt slipper du framtida räntekostnader.

Uppskov kan vara en bra lösning om du vill använda hela vinsten för en ny bostad istället för att betala skatt

direkt.

 

3. Deklaration vid bostadsförsäljning

Efter en försäljning ska du deklarera affären till Skatteverket året efter försäljningsåret.

Så deklarerar du bostadsförsäljningen:

1.Fyll i K5- eller K6-blanketten – beroende på om det gäller småhus (K5) eller bostadsrätt (K6).

2.Ange försäljningspris och inköpspris samt avdrag för renoveringar och mäklararvode.

3.Skicka in deklarationen i tid – senast den 2 maj 2026 för försäljningar under 2025.

Ett vanligt misstag är att glömma att göra avdrag för förbättringsutgifter, vilket kan leda till att du betalar för mycket skatt.

 

4. Juridiska skyldigheter vid fastighetsförsäljning

När du säljer en bostad har du som säljare vissa juridiska skyldigheter.

Dolda fel – vad är du ansvarig för?

✔ Säljaren är ansvarig för dolda fel i fastigheten i upp till 10 år efter försäljningen.

✔ Ett dolt fel är ett fel som inte hade kunnat upptäckas vid en normal besiktning.

✔ Om köparen upptäcker ett dolt fel kan du bli tvungen att ersätta dem ekonomiskt.

För att undvika framtida tvister kan det vara klokt att:

✔ Låta göra en besiktning innan försäljningen.

✔ Anlita en jurist för att formulera ett tydligt köpekontrakt.

✔ Teckna en dolda-fel-försäkring för att minimera risken för ersättningskrav.

 

5. Viktiga dokument vid försäljning

Det finns flera juridiska dokument som måste vara på plats vid en försäljning.

Viktiga handlingar att ha redo:

✔ Köpekontrakt – ett juridiskt bindande avtal mellan säljare och köpare.

✔ Överlåtelseavtal – används vid försäljning av bostadsrätter.

✔ Energideklaration – krävs för fastigheter enligt lag.

✔ Eventuella servitut eller andra belastningar på fastigheten.

✔ Utdrag ur fastighetsregistret – visar lagfaren ägare och eventuella pantbrev.

Att ha alla handlingar i ordning innan försäljningen kan underlätta processen och göra affären tryggare för både säljare och köpare.

 

6. Så kan du minimera skatten vid försäljning

Det finns vissa lagliga sätt att minska skatten vid en fastighetsförsäljning.

Avdrag du kan göra:

✔ Renoveringar och förbättringar – kvitton på arbeten de senaste 5 åren kan ge avdrag.

✔ Mäklararvode – hela mäklarens arvode är avdragsgillt.

✔ Räntekostnader för lån – kan kvittas mot kapitalvinsten.

✔ Pantbrev och lagfart – vissa avgifter kan räknas av från vinsten.

Ett bra tips är att spara alla kvitton och fakturor som kan styrka dina avdrag.

 

7. Vanliga misstag att undvika

Många säljare gör misstag som kan bli dyra.

Misstag att undvika:

❌ Glömma att deklarera avdrag – kan leda till onödigt hög skatt.

❌ Inte kontrollera juridiska detaljer i tid – kan fördröja försäljningen.

❌ Ignorera dolda fel – kan skapa dyra rättsprocesser efter försäljningen.

❌ Inte ansöka om uppskov – kan leda till att du betalar skatt i onödan.

 

Genom att vara förberedd kan du undvika dessa fallgropar och säkerställa en trygg och smidig försäljning.

Att sälja en bostad i Rönninge eller Salem 2025 innebär att du behöver ha koll på både skatteregler och juridiska aspekter.

 

✔ Kapitalvinstskatten är 22 % av vinsten, men du kan göra avdrag för förbättringar och mäklararvode.

✔ Uppskov kan vara en lösning om du vill skjuta upp skatten och investera i en ny bostad.

✔ Säljaren har ansvar för dolda fel i 10 år, så det kan vara värt att teckna en försäkring.

✔ Att ha alla dokument redo i tid gör försäljningsprocessen smidigare.

✔ Undvik vanliga misstag genom att ta hjälp av en kunnig mäklare eller jurist.

 

Ericsson & Larosa hjälper dig genom hela processen – från prissättning och juridik till marknadsföring och försäljning. Kontakta oss för en kostnadsfri värdering och rådgivning inför din bostadsförsäljning!